«Комфортное и доступное жильё на Сахалине — реальность»

Бизнес-газета «Наш регион — Дальний Восток» № 09 (128), сентябрь 2017

Строительный рынок Дальнего Востока переживает не лучшие времена. Впрочем, это характерно для всей России. Но несмотря на все сложности, тут также можно говорить о развитии. И о развитии достаточно динамичном. Правда, только в том случае, когда отрасль поддерживает государство. Как это и происходит на Сахалине. Подробности — в интервью с генеральным директором АО «Сахалинское ипотечное агентство» Геннадием ОСИПОВЫМ, которое он дал нашей газете накануне открытия III Восточного экономического форума.

Опыт имеет значение

— Думаю, так оно и есть. Аналогичные проекты в своё время с успехом реализовывались именно в Амурской области. Так что формат был апробирован и впоследствии перенесён на Сахалин. С учётом местной специфики, разумеется. 

— Речь идёт о формировании рынка доступного жилья. Я понимаю, что фраза о доступном жилье уже достаточно избита. Но у нас в регионе всё предельно конкретно. 

— На сегодняшний день нами создано четыре жилищно-строительных кооператива в Южно-Сахалинске. И вот какая картина. Для ЖСК «Первый» строится 143-квартирный жилой дом на улице Больничной, общая площадь которого превышает восемь с половиной тысяч квадратных метров. Для ЖСК «Второй» ведётся строительство 300-квартирного жилого дома на пересечении улиц Пограничная и Железнодорожная, суммарной площадью в 17 с лишним тысяч квадратных метров. Для ЖСК «Третий» вот-вот начнётся возведение многоквартирного дома, земельный участок тут уже оформлен, так что стройка «закрутится» буквально со дня на день.

— Какое внимание вы уделяете качеству жилья?

— А какие строительные компании вы привлекаете для совместной работы?

— Это — местные сахалинские предприятия. К ним предъявляются достаточно жёсткие требования. Главные из которых — наличие богатого производственного опыта, профессионализм сотрудников, современная техника и безупречная репутация. 

— Как эта доступность отражается на интересах людей?

— Вот смотрите, участниками названной мной подпрограммы «Стимулирование жилищного строительства» могут стать самые разные люди. Например, семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий. Или семьи, имеющие ребёнка-инвалида. Не говоря уж о нескольких детях с ограниченными возможностями здоровья. Плюс просто многодетные семьи, в которых растёт не менее трёх детей. В этом же списке работники бюджетной сферы, молодые специалисты, участники боевых действий и так далее. Перечень большой. Ну а теперь — самое главное. Вы знаете, какова в банках средняя ставка по ипотеке? 

— Правильно! А в нашем агентстве базовая ипотечная ставка составляет не более 7 процентов. То есть, как минимум, в два раза ниже, чем в банках. Что называется, почувствуйте разницу. Но и это ещё не всё. Например, для молодых семей, имеющих двух детей, предусмотрена ставка в три с половиной процента. Такой вот расклад. А для тех, кто воспитывает трёх и больше ребятишек, у нас вообще введена нулевая ставка. Получается, беспроцентный заём. И этот же формат распространяется на инвалидов, на переселенцев из ветхого и аварийного жилья, желающих приобрести квартиру за свой счёт, на жителей Курильских островов… И этот перечень можно также продолжить. 

— На срок до 20 лет. Это максимальный формат для любого банка. Так что тут мы руководствовались общими рыночными механизмами. Но в сочетании с нашими, более чем щадящими, ставками условия выглядят крайне привлекательно. 

— Процентная ставка здесь выше?

— Она такая же — семь процентов годовых. И это в базовом варианте. Льготные условия тут точно такие же, как при покупке жилья в многоквартирном доме. Я имею в виду многодетные семьи, инвалидов и так далее. 

— Их также хватает. Это и долевое строительство, и строительство в составе ЖСК, и прочие профильные направления.

— В принципе — да. Но мы смотрим шире. Дело в том, что участие в ЖСК стимулирует самоорганизацию граждан. Причём в первую очередь молодых людей. А это уже признак настоящего гражданского общества. 

— Может быть, самое важное. Чем больше у нас будет инициативных молодых людей, тем лучше для Сахалина, для Дальнего Востока, для всей России.