«Кризис кризисом, а наше дело — строить качественное жильё»

Истина в деталях

— Сергей Юнхакович, ваша компания ощущает на себе влияние экономического кризиса?

— Да, кризис мы ощущаем. Другое дело, что для нашей отрасли это вполне привычный, можно сказать, стандартный формат ведения бизнеса.

— Что вы имеете в виду?

— Сами понимаете, жильё — это не буханка хлеба. Оно никогда не стоило дёшево. Особенно в тех регионах, которые географически, а самое главное — логистически отрезаны от материка. Здесь покупка квартиры для любого человека всегда сложный вопрос. И подавляющее большинство наших земляков могут делать это только с участием банков, то есть по ипотечным процедурам.

Так что тут можно выделить два существенных фактора. Первый — чем будет выше покупательская способность каждого жителя Камчатки, тем динамичнее станет развиваться строительный рынок. Но тут уже речь идёт о совокупности многих факторов — политических, экономических, социальных… Второй момент — ситуация с финансовыми институтами. Ипотека должна быть доступной для среднестатистического жителя региона. Однако это, опять-таки, вопрос к банковскому сектору. Так что мы, строители, находимся в зависимости от многих составляющих. Точнее, даже не мы, а строительный рынок в целом. Как говорится, истина в деталях.

— А вы работаете с банками? По ипотечным программам, имеется в виду?

— Конечно! Иначе и нельзя. Поэтому у нас налажено достаточно прочное сотрудничество с ведущими банковскими структурами. При реализации квартир используем все современные финансовые инструменты.

— Вы подсчитывали, насколько выросли цены на жильё, — на Камчатке, разумеется, — в последние годы?

— Да, мы проводили соответствующие расчёты. Впрочем, что здесь особо рассчитывать, когда мы сами работаем на этом рынке и вся ситуация у нас — как на ладони. И я вам так скажу, за последние восемь лет стоимость квартир в нашем регионе выросла в четыре раза. Вот вам и показательная динамика.

Новые объекты

— К кризису и вообще к проблемам на строительном рынке я, с вашего позволения, в своих вопросах ещё вернусь. А пока — непосредственно о вашей работе. Известно, что ваша компания — ООО «Юсас-Строй» возвела десятки различных зданий. И не только в Елизово, но и в Петропавловске-Камчатском. Причём среди ваших объектов здания, которые уже стали своего рода визитными карточками населённых пунктов. Например, автостанция или торгово-развлекательный комплекс в Елизово. Да и ваши жилые дома соответствуют всем современным стандартам. В них не только удобно жить, они ещё и красивы, что также важно для любого человека. А какие объекты вы строите сейчас?

— У нас несколько таких объектов. Например, в ближайшее время мы должны сдать трёхэтажную гостиницу, выполненную по достаточно интересному проекту. Это, действительно, будет красивое здание. И оно также, надеемся, станет одним из украшений нашего города. Второй крупный проект — три девятиэтажных жилых дома в Елизово. Точнее, это один большой комплекс, состоящий из трёх блоков, в каждом из которых будет по 63 квартиры. И тут мы также уделяем особое внимание не только добротности самого жилья, но и внешнему облику объекта. Той самой эстетике, о которой мы с вами уже говорили. Ведь мы живём в современном мире, и любому человеку хочется элементарно любоваться своим домом. Гордиться своим домом, если хотите. Даже если этот дом типовой. Но у строителей, в любом случае, есть возможности привнести сюда эстетические черты. Фасад, кровля, придомовая территория — всё должно быть красивым. И мы над этим традиционно работаем. Ещё один объект в Елизово — авторынок на улице Магистральной. Он также будет соответствовать всем современным требованиям. Я имею в виду и сам функционал, и качество, и внешний облик.

Земельный вопрос

— Вы сказали, что объёмы у вас не те, как хотелось бы. С чем это связано?

— В первую очередь, с наличием свободных земель под строительство. И поиск новых площадок, выставляемых «под застройку», является неотъемлемой частью нашей работы.

— Но несмотря на все сложности, вы строите довольно много жилья. Могу сказать на примере того же Хабаровска — вашим объёмам могут позавидовать многие. Как вам удаётся держать такую планку?

— Я уже сказал, мы постоянно ищем новые площадки, на которых можно вести строительство. Ещё один немаловажный фактор — работающие в регионе государственные программы, позволяющие регулярно строить новые объекты. И за это хотелось бы поблагодарить правительство Камчатского края. К примеру, ему удалось, несмотря на все трудности, связанные с недостатком финансирования, сохранить программу по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья. Более того, у нас она реально работает и работает весьма динамично. Региональный минстрой покупает десятки квартир именно в рамках этой программы. Та же история с квартирами для детей-сирот. Так что государство у нас является постоянным покупателем. И это — серьёзная поддержка для строительного сектора территории. Да и для населения, конечно же.

— А вообще на Камчатке много аварийного жилья?

— Много. Это, так сказать, досталось нам ещё от советского времени. Так что если профильные программы по переселению будут работать в той же динамике, как сейчас, работы нам хватит надолго.

О сложностях

— Тем не менее не могу не спросить о сложностях. Каким образом экономический кризис сказался на строительном рынке?

— Тут речь идёт, в первую очередь, о постоянно галопирующих ценах на стройматериалы и логистические услуги. Эти две составляющие имеют серьёзную, скажем так, долю в стоимости каждого объекта. И вот что показательно — рост цен здесь наблюдался всегда. Просто теперь ценник меняется гораздо быстрее, чем раньше. Вот и вся ситуация с кризисом. И все сложности, с ним связанные.

— А где вы закупаете стройматериалы?

— Да фактически по всей стране, от Дальнего Востока до западных регионов. Мы — коммерческая компания. И мы очень тщательно подходим к выбору поставщиков. Для нас соотношение «цена — качество» всегда было и остаётся крайне важным фактором в повседневной работе.

Но тут опять же есть один нюанс. Работа с поставщиками — это крайне серьёзная часть в отраслевой деятельности любого строительного предприятия. И для нашего, разумеется, также. Во-первых, мы работаем над поиском новых деловых партнёров. Это ведь также целая система. Кто-то сам выходит на нас, кого-то находим мы. И смотрим, а насколько выгодно для нас это сотрудничество? Насколько качественные материалы нам предлагают? Сколько они стоят? И в какую цену нам обойдётся логистика? И вот когда вся эта отраслевая составляющая сведена воедино, мы делаем вывод — стоит ли нам сотрудничать с тем или иным партнёром.

Во-вторых, на рынке мы работаем уже более десяти лет. Разумеется, за эти годы у нас сложились прочные взаимоотношения со многими поставщиками чуть ли не из всех регионов России. И мы стараемся приобретать продукцию на заводах-изготовителях или у их дилеров. Это, разумеется, дешевле, нежели иметь дело с перекупщиками.

Плюс ко всему в этом случае мы можем быть уверены в качестве материалов. А если возникают какие-то проблемы, всегда есть кому позвонить и с кем решить проблемный вопрос. Всё это даёт нам возможность быть максимально конкурентоспособными на рынке жилья. И выстраивать свою производственную политику в перспективном формате.

— А что можно сказать о логистике?

— Тут мы также делаем ставку на проверенных партнёров. У нас есть, по крайней мере, две партнёрские логистические компании, с которыми сложились многолетние деловые отношения. И все необходимые материалы нам доставляют с «материка» непосредственно до каждого объекта. Для нас это чрезвычайно удобно.

Важное соотношение

— Со стройматериалами — всё понятно. И с логистикой тоже. А как у вас обстоит дело с парком техники?

— Скажу коротко, у нас есть весь парк специализированных машин, необходимых для эффективной отраслевой деятельности. И мы его постоянно обновляем, разумеется, хотя стоит это, сами понимаете, недёшево. Особенно с учётом тех кризисных явлений, о которых мы с вами говорили. Но техническая и технологическая модернизация — важная составляющая в деятельности любой производственной компании.

   Впрочем, техника и стройматериалы — это далеко не полный перечень того, что требуется для качественной работы строительной компании. Главную роль здесь играет сама организация производственного процесса. Вот это, пожалуй, самое важное — когда все звенья цепи функционируют в едином режиме.

— Вы имеете в виду контроль качества?

— И не только, хотя контролю качества мы уделяем первостепенное значение. Этим у нас занимаются и подготовленные специалисты, и мои заместители, и я сам. Но тут очень многое зависит от того, насколько эффективно выстроен сам управленческий и производственный формат. Вот что главное! Я имею в виду и оптимизацию затрат (в первую очередь, непроизводственных), и взаимосвязи между различными структурами внутри компании, и типично менеджерские решения и многое другое. Это целый комплекс вопросов. И мы их решаем.

Кадры — наше всё

— Сколько специалистов работает в ООО «Юсас-Строй»?

— Наш коллектив составляет около 100 человек. Для нас это, на сегодняшний день и с учётом как имеющихся, так и перспективных объектов, — оптимальная численность.

— Кадровая проблема у вас есть?

— Отвечу так — хорошие специалисты в производственном секторе нужны везде. В любой компании. И ООО «Юсас-Строй» — не исключение. Но в то же время хотелось бы сказать, у нас трудятся отличные специалисты. Настоящие профессионалы, иначе и не скажешь. Каждый — на своём месте. И лишних людей у нас не может быть в принципе. В этой связи хотелось бы отметить тех сотрудников, которые являются, без преувеличения, гордостью нашего предприятия. Это в первую очередь: А.В. ЕРЁМИН, Т.Ю. ГУБАРЕВА, Н.В. РОСЛЯКОВА, Г.В. ЛУКЬЯНОВА, М.А. ГЕ­НЕ­РАЛОВ. Впрочем, и все остальные работники ООО «Юсас-Строй» также достойны того, чтобы их назвали высококвалифицированными специалистами.

— А ваши молодые сотрудники обучение проходят?

— Вы имеете в виду, непосредственно на предприятии?

— В том числе и на предприятии.

— Проходят, разумеется. Хотя мы и берём, как правило, людей с профильным образованием, но каждый из них ещё и получает соответствующий опыт в нашей компании. Это — нормальный подход к обучению кадров. Плюс ко всему мы поощряем тех ребят, которые в принципе хотят повышать свой образовательный уровень в профильных вузах в заочном режиме. У нас такие есть, и мы ими дорожим. Ну и помогаем, разумеется, чем можем.

— Где учатся ваши заочники?

— В вузах Хабаровска и Владивостока.

— Если говорить о зарплатах, то у вас они соответствуют уровню Камчатки?

— У нас — вполне достойные зарплаты. И каждый человек, который нормально работает (а других у нас просто не может быть) зарабатывает вполне приличные деньги. По меркам региона — это уж точно. Да и все свои социальные обязательства перед коллективом мы выполняем в полном объёме.

Ситуация меняется

— Сергей Юнхакович, а как у вас обстоит дело с административными препонами? Многие ваши коллеги-строители жалуются, что из-за этого работать становится всё сложнее.

— Знаете, я не стал бы подробно останавливаться на этом вопросе. Да, проблемы с административными препонами, да и вообще с излишним администрированием есть. И не только на Камчатке, это вообще российская действительность. Так что зачем лишний раз сотрясать воздух? Как и по поводу кризиса, кстати говоря. Кризис — кризисом, административные препоны — административными препонами, а наше дело — строить качественное жильё. Чем мы, собственно, и занимаемся. А проблемы… Я думаю, они всё равно будут решаться. Уже решаются, кстати говоря.

— Каким образом?

— Помните, во время нашего с вами прошлого интервью я говорил о низком качестве проектирования. Что не всегда проектные решения соответствуют требованиям современного рынка?

— Помню, конечно! А что, ситуация изменилась?

— Да, изменилась. И однозначно в лучшую сторону. До определённого времени мы работали с разными проектными институтами. В том числе и с теми, которые находились за пределами Камчатки. И это приводило к разным коллизиям. В том числе и к финансовым, ведь привлечение не местных проектировщиков в любом случае приводит к производственному удорожанию.

    Но дело даже не в этом. Проектировщики и строители должны работать в связке. Ведь на стройплощадках регулярно возникают вопросы, требующие присутствия представителей того или иного проектного института. А о каком присутствии можно говорить, если эти представители находятся в другом регионе? Даже дозвониться до них — и то проблема, поскольку у нас разные часовые пояса. У нас рабочий день подходит к концу, а там он только начинается. Да и к качеству работы наших деловых партнёров у нас порой возникали серьёзные претензии.

    И вот теперь ситуация изменилась. Мы нашли хорошую, при этом местную проектную организацию — «Архпроект», руководит которой опытный специалист Игорь Борисович МИХАЙЛИЦКИЙ. И коллектив у него также состоит из высокопрофессиональных сотрудников. Так что теперь у нас нет претензий к проектировщикам. И мы, как и должно быть, работаем в единой связке. Так что всё и правда меняется в лучшую сторону.

И я думаю — будет меняться и впредь.

Всё будет хорошо

— Применяет ли ваша компания какие-то новые технологии в строительстве?

— Знаете, когда где-то рассказывают о применении каких-то новых технологий в строительстве, то тут, на мой взгляд, есть определённая доля лукавства. Большая часть технологических решений уже давно обкатана. Они проверены временем. И все строители этим пользуются. Так что мы делаем ставку не на эксперименты, а на качественную работу. Появится на рынке технологий что-то действительно интересное — будем применять и эти схемы.

— Камчатка, как известно, сейсмоопасный регион. Учитываете ли вы это в своей деятельности?

— Без вариантов! Мы строим безопасное жилье, с хорошим запасом сейсмопрочности. Это — специфика нашей территории. И не учитывать сейсмические факторы мы просто не имеем права.

— Какие проекты вы намерены реализовать в ближайшее время?

— Жизнь покажет. Мы ведь работаем в едином правовом поле, и здесь всё зависит, в том числе, и от распределения государственных заказов. Будут объявляться новые интересные для нас аукционы — будем в них участвовать. Но и сами, конечно же, сидеть сложа руки мы не привыкли. Поиск новых возможностей на строительном рынке — неотъемлемая часть нашей ежедневной работы. Так что, думаю, всё будет хорошо. А пока — с Новым годом и Рождеством. Пусть в 2017 году всем сопутствует удача. Удача во всём. Это — самое главное.

Беседовал Александр МАТВЕЕВ