Новый взгляд на ремонт мягкой кровли

«Чёрная дыра»

— Павел Николаевич, какие факторы влияют на износ мягкой кровли и чем чреваты обычные её ремонты?

— Прежде всего должен сказать, что ухода требует любая кровля, но к мягким кровлям необходим особый подход. Она пластична и более, чем другая, подвержена разрушающим факторам. В кровле постоянно происходит процесс старения — солнечная радиация взаимодействует с кислородом, в результате чего битумы окисляются, теряют пластичность и образуют микротрещины.

С другой стороны, конденсирование образует межслойную влагу, которая при цикличном замерзании и нагреве меняет агрегатные состояния, преобразуется в лёд и пар, разрушая кровлю изнутри. При этом если нет протечек, то это отнюдь не означает, что кровля в целости и сохранности, поскольку многослойная структура удерживает влагу в верхних слоях.

— И как быстро начинает протекать мягкая кровля?

— По данным ВНИИНТПИ, через год-два после ремонта протекает до 30 процентов кровель, через пять лет — до 70 процентов, а через семь — практически 100 процентов кровель с покрытием из углеродосодержащих материалов. Добавлю, что постоянного ремонта требует половина кровель, находящихся в эксплуатации. Самое печальное, что наплавление дополнительных слоёв на кровлю приводит лишь к повышению слойности кровельного покрытия, к накоплению в кровлях битумов и увеличению критичности массы давления на конструкцию здания.

Таким образом, ремонт превращается в «чёрную дыру» для любого бюджета. На него требуется всё больше и больше денег и материальных ресурсов. Сегодня на эксплуатируемых кровлях сконцентрировано до 50 тонн нефтебитумов на одну тысячу квадратных метров. И это — неиспользуемый скрытый резерв стоимостью до полутора миллионов рублей.

И в дождь, и в мороз

— Получается, что традиционные способы ремонта мягких кровель неэффективны в финансовом отношении?

— Конечно! Что такое процесс старения мягкой кровли? Это окисление битумов, которые составляют основную сырьевую базу. Наша технология позволяет использовать многомиллиардный вторичный сырьевой ресурс — отслужившую своё мягкую кровлю. При нагревании композита в сочетании с маслами и смолами происходит процесс омоложения битумов. По технологии, разработанной нашими специалистами, в рамках проекта «Сухой дом» многослойный битумосодержащий композит, который уже отработал свой срок, не снимается и не утилизируется, как это предусмотрено традиционной технологией. Он проходит термохимическую обработку прямо на кровле и продолжает эксплуатироваться. Главный элемент технологии — устранение причины разрушения кровельного ковра — межслойной влаги. Это-то как раз и невозможно при выполнении обычного текущего ремонта, а при капитальном ремонте по стандартной технологии очень высокозатратно.

— Значит ли это, что изменился подход к ремонту мягкой кровли?

— Именно. Мы сделали ставку на систему профилактических ремонтов, изменив формулу организации работ. От привычной практики: «протечка — заявка — устранение» к системе — «профилактика — эксплуатация». Она как раз и позволяет значительно увеличить и срок, и качество эксплуатации мягкой кровли. И, важный момент, кратно снизить затраты заказчика.

К несомненным преимуществам нашей технологии надо отнести возможность производить ремонт и в дождь, и в зимнее время года, когда кровельные работы в принципе не производятся.

Три системы

На основе базовой уникальной технологии разработано и апробировано три системы организации работ.

Первая система — «полное спекание в монолит». Это значит, что эксплуатируемая кровля, состоящая из многослойного битумосодержащего композита, не демонтируется, а переплавляется в единый монолитный слой с восстановленной пластичностью и вновь эксплуатируется.

Вторая система — «локальное спекание». По сути, это пропайка верхних слоёв (швов) и отдельных разрушенных зон кровельного ковра.

Третья система — «система профилактических ремонтов» (СПР). Эксплуатируемая кровля поддерживается в рабочем состоянии за счёт плановых профилактических ремонтов.

Технология плюс оборудование

— Павел Николаевич, но для применения вашей технологии необходимо соответствующее оборудование, так?

— Конечно. И мы его производим. Это также разработки наших специалистов. С помощью этого оборудования можно выполнять все необходимые операции — проварку основания ковра, приготовление горячей мастики, латочный ремонт. И могу сказать, что мы лидеры, аналогов нет ни в России, ни зарубежом.

— Ваши клиенты приобретают технологию вместе с оборудованием или по отдельности?

— Разумеется, только в комплексе. Одно без другого просто бесполезно. Мы заключаем контракт, производим оборудование, обучаем персонал клиента, осуществляем авторский надзор и техническое обслуживание. Есть два варианта — или наши специалисты выезжают на место, или клиенты приезжают к нам. В любом случае: обучение обязательно. Сотрудничество с нашей компанией обеспечивает лицензиатам очень высокий эффект по увеличению сроков и качества эксплуатации мягких кровель. Возможно, для отдельных субъектов это стало бы и решением социальных задач.

От Москвы до Владивостока

— Какова цена вопроса?

— Стоимость полного спекания с наплавлением дополнительного слоя — от 1 100 рублей за квадратный метр.

Цена локального спекания — от 400 рублей за квадратный метр. При этой форме работы эффективно устраняются протечки на больших площадях с минимальными затратами, а также своевременно выполняются профилактические работы для предотвращения протечек на эксплуатируемых кровлях со средним коэффициентом разрушения.

Система профилактических ремонтов по договорам обслуживания — от 8,6 рубля за квадратный метр ежемесячно.

Прямые технологические затраты при локальном спекании установкой УРВ30.350.2 М составляют от 12 рублей за квадратный метр. Производительность — 1 100 погонных метров, план — 200 квадратных метров «под ключ» в одну рабочую смену.

При организованной работе применение комплекта оборудования «Альфа-Союз» приносит от 10 до 50 тысяч рублей чистой прибыли в день. А при комплексном подходе к организации профилактических работ на площадях от 100 тысяч квадратных метров стоимость эксплуатации уменьшается в 16 раз по сравнению с уровнем затрат на капитальный ремонт кровель. Как видите, наша технология в сочетании с оборудованием даёт весьма солидный экономический эффект.

— Какова география применения вашей технологии и оборудования?

— Наши установки работают в Москве, Подмосковье, Костроме, Ростове, Краснодаре, Омске, Владивостоке, в Хабаровском крае. Интерес проявили предприятия Казахстана, Украины, Белоруссии. Обсуждается возможность поставок в Израиль, Канадой, Германию.

Остаётся добавить, что технология одобрена к применению Департаментом капитального ремонта Москвы и рекомендована к внедрению инвестиционным советом администрации города Хабаровска.

В четыре раза дешевле

Екатерина СИЛАЕВА, председатель правления ТСЖ «Солнце», Хабаровск:

— Наше ТСЖ заключило с компанией «Альфа-Союз» договор на сервисное обслуживание кровли год назад. Мы сравнивали несколько предложений от фирм, которые занимаются ремонтом кровель, и оказалось, что работать с «Альфа-Союзом» для нас в четыре раза дешевле, чем с другими компаниями. Но главным достоинством оказалось надежность системы профилактических ремонтов. Плановые осмотры обеспечивают качество обслуживания,

за кровлей следят специалисты, так, что мы про нее теперь забыли.

В апреле прошлого года сотрудники компании выполнили ремонт кровли на наших домах — всего 1 200 квадратных метров. И вот до сих пор у нас не было ни одной протечки, мы забыли, что такое жалобы от жильцов. По договору «Альфа-Союз» обслуживает наше ТСЖ круглый год. Специалисты регулярно проводят ревизию кровли, вовремя заделывают даже микротрещины, которые и не видно.

Словом, мы полностью избавились от проблем, связанных с поддержанием кровли в хорошем состоянии.

Результат превзошёл ожидания

Владимир ЛИТВИНЕНКО, коммерческий директор СПК «Рыболовецкий колхоз «Простор», Советско-Гаванский район Хабаровского края:

— Мы работаем с «Альфа-Союзом» два года, поддерживаем кровельные покрытия на наших цехах в исправном состоянии. Результат превзошёл все наши ожидания, и в прошлом году мы закупили установки в постоянное пользование. К нам приезжали специалисты компании «Альфа-Союз», обучали наших людей работе на своём оборудовании. Установки отвечают всем современным требованиям, полностью безопасны, а уникальная технология даёт возможность содержать кровлю всегда в отличном состоянии.

Проблема решается в принципе

Павел БОРОВСКИЙ, мэр города Советская Гавань:

— Технология «Альфа-Союз» применяется у нас с 2010 года. На одном стандартном доме (площадь кровли 930 квадратных метров) удаётся сэкономить при капитальном ремонте не менее 700 тысяч рублей.

Внедрение технологии «Альфа-Союз» позволяет принципиально решить саму проблему эксплуатации мягких кровель со значительной экономией бюджетных средств.

Беседовала Елена ЗАЙЦЕВА

www.suhojdom.ru,  www.альфасоюз.рф